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（中央社台北11日電）隨著中國大陸官方要求控制新增房貸成長，大陸銀行業正緊縮購屋和開發貸款。大陸房地產專家認為，融資恐成為許多房企今年首要難題，問題可能在下半年集中爆發。
大陸央廣網今天報導，據中國人民銀這裡最划算 行（大陸央行）統計，大陸2016年新增房地產貸款人民幣5.7兆元，年增57.9%。大陸多家銀行近期已緊縮抵押貸款，部分銀行承作的二套房貸款期限最長不超過25年。
報導引述分析人士指出，信貸緊縮一旦波及新屋，將影響開發商的銷售回款速度，進而限制公司現金流。業界人士表示，開發商申請的房地產開發貸款審核日益嚴格。
中原地產首席分析師張大偉說，從2016年第4季開始，部分房地產企業融資壓力確實明顯加大，但尚未直接影響企業的經營狀況。
但他認為，今年下半年對房企融資能力是重大考驗。「從長期來看，特別是17年下半年隨著銷售的降溫，可能問題會集中地爆發。」
張大偉指出，偏穩健、中性的信貸政策是決定今年大陸房市平穩的最關鍵變量。如果有企業過去1年多拿了「地王」，做了過多的槓桿，後續可能面臨較大的資金壓力。1060211
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【黃惠聆╱台北報導】
如何挑選共同基金？除了聽理專建議、朋友介紹或者知名度，投資人通常都會先看該基金過去績效，但投資專家及基金評比專家表示，除了績效之外，共同基金收費以及基金經理人投資風險都是應檢視的重點。
鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示，國內投資人挑基金常會陷入品牌迷思，但其實有許多客觀指標是可用來輔助投資人作篩選，投資人在鉅亨基金交易平台即可以透過多種篩選機制篩選的基金，這些篩選機制多依照「長短兼顧」、「重視風險」與「費用合理」三個主要原則。
朱挺豪說，投資人常會跟隨市場追逐短線績效表現佳基金，但績效不能只看短期，所以需要「長短兼顧」，該篩選基金機制，會將3年期與5年期績效列為重要指標，並和1年期與3個月的短線成長動能一起評估。
除了績效，還要看基金波動度，基金的波動度需與同一類型基金來比較才有意義，建議將三年期與五年期風險評分都納入計分的範疇。
朱挺豪說，在比較績效及風險後，費用更是投資人不能忽視的篩選重點，經過前面兩個階段篩選出基金後，則要比較這些基金的費用率，費用是投資人投資成本，成本愈高，投資人贖回時可拿到的總額愈少，因此千萬不能忽視這筆隱性支出。而目前基金平台多推出許多線上投資基金的優惠，投資人投資可以先從節省成本開始。
晨星基金主管Karen Wallace表示，許多人在評共同基金時，基金績效通常是優先參考的資料，但績效絕對不是唯一的要素，績效表現只能告訴投資人一檔基金在一段期間的表現，但評估一檔基金好壞，需要在不同市況環境中的報酬率，因此，一檔基金績效最好看連續3年或連續5年，甚至更長投資區間的報酬。
如果投資人無法取得這些區間的投資報酬率時，建議可參考任一基金在極端市況中的連續報酬表現，如此以觀察基金投資策略的抗跌或積極程度。
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